안녕하세요 지스옥션 강병기과장입니다.
 

오늘은 김포시 양촌읍 흥신리에 위치한 토지 낙찰 후기를 시작하겠습니다. 

김포는 최근 인구유입이 가장 높은 지역으로 선정되었으며, 제2외곽순환고속도로가 공사중으로 향후 발전 가능성이 가장 높은 지역중 하나입니다 자~그럼 한번 살펴보겠습니다.

본 토지의 면적은 약1,063평, 지목은 ‘답’, 감정금액 : 351,400,000원(평당 약33만원)에 최초 감정가격이 책정되었고 1회 유찰되어 최저입찰가격이 245,980,000원입니다.

위 위치도와 같이 본 토지은 제2외곽순환고속도로 양곡인터체인지(약 2km 부근) 인근에 위치하는 토지로

서 2017년부터 부분개통되며 완공시 주변 시세가 상승될 것으로 예상되어

점점 더 욕심을 갖고 조사를 추진했습니다.



 

현장을 방문했습니다 현장을 보고 저는 더욱 더 본건 토지를 갖고 싶었습니다 이유는 본건 토지의 전 소유자가

본건을 어떤 이유에서 인지 성토를 한뒤 평탄하게 조성된 상태였습니다.
 

(아마 농업용 창고나 묘목을 심기위에 토지를 조성한 것이 아닌가 추정 됩니다.)
 

본건의 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘잡종지’ 상태의 토지여서 향후 ‘밭’, 농업용창고 등 다른 용도로 이용이 가능하겠다 싶었습니다.

현황을 보고 입찰을 조금더 적극적으로 해야겠다는 생각을 했습니다 이제 시세 파악을 해봐야겠지요.

주변은 농림지역으로 우선 두가지로 조사를 해야합니다 우선 농업용 창고로 조성한 토지 와 일반 농경지로

시세 조사를 해야겠죠 향후 본건 토지도 농업용 창고를 신축해서 임대를 줄 수도 있기 때문입니다.
 

주변 탐문결과 인근 농림지역 ‘답’ 시세는 약40~45만원/평 수준이며, 농업용창고 시세는 임대료가 평당
 

약15천원 수준으로 시세는 약100만원/평 수준으로 형성되어 있습니다.
 

- 등기부등본상 거래가액 : 2011년 소유권이전 민경주 거래가 478,000,000원( 약45만원/평 )

본건은 2차 감정금액이 평당 약23만원 수준인 것을 감안하면 시세보다 저렴한 것은 확실했습니다.
 

드디어 입찰당일 오전에 관심도 및 조회수 등을 고려하여 생각했던 금액보다 조금 낮게 책정하여 입찰가격

262,000,000원으로 가격결정을 하고 입찰에 참여하였습니다.
 

드디어 낙찰결과가 나왔네요 낙찰금액을 조금 낮춰서 걱정했지만 다행이 근소한 차이로

최고가매수신고인이 되었습니다.
 

낙찰을 받고 낙찰영수증을 받고 나오는데 정말 염원하던 토지라서 너무나 좋았습니다.

 

낙찰금액 : 262,000,000원 

고객님들께서도 부동산에 투자를 하실때는 주거용에 한정하여 투자하시기 보다는

이렇게 포트폴리오를 다양화 하셔서 투자에 임하시면 좋은 결과가 있을꺼라 생각합니다.

지스옥션에서는 낙찰된 사실을 바탕으로 보고서를 작성하고 있습니다.
 

회원님들에게 많은 도움이 됐으면 합니다.
 

항상 저희 홈페이지를 이용해주셔서 감사드리고 언제나 행운이 함께 하시길 바랍니다.
 

지금까지 김포 토지 낙찰사례 였습니다.
 

감사합니다.   

-지스옥션 강병기 과장-