지스옥션에 회원가입을 하시려면 홈페이지 상단 오른쪽이나 좌측 로그인폼 아래에 있는 회원가입 버튼을 클릭하시면 됩니다.

예. 그렇습니다. 회원가입만 하시면 지스옥션의 많은 컨텐츠를 무료로 이용하실 수 있습니다.

물건마다 권리상의 차이가 있기 때문에 일률적으로 안전하다, 안전하지 못하다 말할 수 없습니다.

다만 입찰에 참여하려는 부동산의 하자여부를 파악한 뒤 문제가 있다면 문제되는 만큼에 금액을 제외한 후 입찰에 참여를 하면 되고, 문제가 없다면 원하는 가격에 입찰에 참여 하시면 됩니다.

또한 문제없는 부동산을 경매로 취득 하였다 하더라도 현재 점유중인 자를 내보내는 것은 매수자의 몫이기 때문에 그에 대한 부담은 하셔야 합니다.

지스옥션의 컨설팅을 통해 입찰에 참여 할 시에는 입찰 참여시 하자여부에 대한 권리분석보증서 발행으로 예상치 못한 피해 발생시 전액 보상해 드리면 소유권 취득 후 점유자를 내보는 업무 또한 지스옥션과 제휴중인 법무법인을 통하여 무료로 서비스를 받으실 수 있습니다.

본인의 자금을 100%가지고 입찰에 참여하시는 분들은 극히 드물다 할 수 있습니다.

입찰참여시부터 소유권이전 후 명도까지의 모든 비용 중 적게는 20%에서 많게는 80%까지 경락잔금 대출을 이용하여 진행하시는 분들이 대부분이십니다.

해당물건의 입찰예상금액과 자신이 보유한 현금 그리고 나머지 금액을 대출을 이용할 수 있는지 여부 등 자금계획을 완벽히 세우는 것이 중요합니다.

자신이 원하는 부동산종목, 선호지역, 활용방안, 권리상의 하자분석(권리분석), 수익성분석, 부족한 자금의 대출여부, 점유자의 명도방법 등 하나하나 계획을 세운 후 입찰에 참여하셔야 성공적인 부동산매입을 하실 수 있습니다.

지스옥션에 맡겨주시면 이 모든 진행과정을 꼼꼼이 살피어 성공적인 결과를 만들어 드리겠습니다.

임차인이 어떠한 권리를 가지고 있는지에 따라 낙찰자의 임차인 인수여부가 결정되기 때문에 정확히 확인 후 입찰하신다면 전혀 문제가 되지 않습니다. 다만, 분석이 잘못되었을 경우 임차인의 보증금을 모두 인수해야 하는 경우도 발생하고 그때까지 부동산을 사용할 수 없는 불이익이 발생할 수 있습니다. 지스옥션은 권리분석에 대한 보증서를 발행하고 문제발생 시 손해배상책임을 지니 안심하고 경매에 참여 하십시요.

진행중인 부동산의 경매를 취소(취하)할 수 있는 시기는 낙찰자가 잔금을 납부하기 전까지 가능합니다. 그때까지 경매를 신청한 채권자와 합의를 하여 경매를 취소(취하)시킬 수 있습니다. 채무상태가 비교적 양호하시다면 아깝게 경매로 넘기시는 일이 없도록 성심성의껏 도와드리도록 하겠습니다.

부동산취득 시 매매나 경매나 둘 다 손해는 볼 수 있습니다.

주변시세에 비해 높은 가격으로 매수를 하였다면 그것도 손해일 것이고 주변시세보다는 싸지만 추후 부동산가격이 하락한다면 장기적인 손해라 할 수 있습니다. 무리한 가격경쟁에 휩쓸리지 않고 정확한 권리분석만 따른다면 충분히 저렴한 가격에 경매로 부동산을 취득하실 수 있습니다.

물건마다 각기 다르며 개인이 직접 하느냐, 아님 컨설팅을 받고 하느냐에 차이가 있지만 컨설팅을 의뢰할 시에도 일반매매 시 중개수수료보다 크게 웃돌지 않으며 본인의 기회비용 또한 고려한다면 컨설팅 업체에 의뢰 하는 쪽을 권장합니다. 자세한 컨설팅수수료는 “컨설팅수수료계산기”를 통해 확인하여 주십시요.

낙찰받은 부동산에 잔금을 납부하신 후 소유권이전등기를 하게 됩니다.

잔금납부를 대출없이 납부하는 경우와 대출기관을 이용하여 납부하는 경우가 있습니다.

전자의 경우 고객님이 원하실 경우 본사에서 셀프등기를 할 수 있도록 도와드리며, 후자의 경우 대출기관과 연계된 법무사를 통하여 등기를 하시게 됩니다. 이 경우 가장 저렴한 비용에 등기업무를 할 수 있도록 견적서를 비교 검토 하여 고객님께 추천해 드리고 있습니다.

컨설팅 브리핑자료에는 물건 진행 시 들어가는 비용이 산출되어 있고, 고객님의 부족한 자금이 대출가능한지 여부를 확인하여 입찰에 참여하게 됩니다.

대출가능여부도 확인하지 않은 채 낙찰을 받았다가 추후 잔금미납으로 보증금을 몰수 당하는 일을 미연에 방지하기 위해서 입니다.

대출가능여부를 확인한 뒤 각 기관의 금리 및 상환조건을 비교 분석하여 고객님께 가장 유리한 조건을 추천해 드립니다.

일반회원 , VIP회원, 프리미엄회원 구분에 따라 각기 다른 수수료 할인율이 적용됩니다.

기본수수료는 감정가에 1~1.5%이며 이러한 수수료는 낙찰된 후 발생하며 낙찰되지 않을시 전혀 발생되지 않습니다. 또한 회원구분에 따라 최고 50% 감면혜택이 있습니다. 수수료 금액이 클수록 담당과 협의하여 적정한 수수료로 조정하실 수 있습니다.

본사 홈페이지 “컨설팅수수료” 안내페이지를 참고 하시기 바랍니다.

임차인 본인의 지위가 어떻게 되는지 확인을 하고 본인에게 유리한 조건을 취하셔야 합니다.

관련서류 지참 후 본사 방문하셔서 무료상담을 받아 보실 수 있습니다.

물건의 종별, 선호도에 따라 각기 다르지만 통상 시세의 10~30%가량 저렴한 금액으로 낙찰을 받으실 수 있는 물건을 선택하여 좋은 결과를 창출할 수 있도록 도와드리고 있습니다.

현재 점유자가 법적으로 타인에게 부동산을 공개할 의무가 없습니다만 점유자 허락 하에 집을 볼 수 는 있습니다. 아파트나 빌라에 경우 같은 구조로 되어 있는 윗층이나 아래층에 협조를 구하고 방문하여 집안의 대략적인 구조나 조망권 등을 확인 할 수 있습니다.

특수물건은 물건에 심각한 하자가 있거나 문제를 해결하는데 상당한 시간을 요하는 물건이 대다수입니다. 그로 인해 입찰참여자가 드믈어 저가에 구입할 수 있습니다. 사전에 하자해결방안 등을 구체적으로 계획하고 추가비용 등을 고려하셔서 입찰하신다면 고수익의 기회를 가질 수도 있습니다. 다만, 경험상 말씀드리면 특수물건에 대한 현실을 직시하지 못하고 지나친 기대감으로 특수물건만을 쫓는 것은 아주 낮은 가능성을 찾아 많은 시간과 노력을 허비하실 가능성이 높습니다. 특수물건에 대한 경험있는 전문가의 도움을 받으실 것을 권해 드립니다.

입찰기일에 참석하여 낙찰을 받으면 통상 2주후부터 잔금을 납부할 수 있고, 납부시점으로 부터1개월~2개월 내에 이사를 할 수 있는 경우가 대부분입니다. 다만 점유자의 상태와 권리관계에 따라 상당기간 소요되는 경우도 있으나 제대로 챙기지 못하여 명도가 늦어지는 경우도 있습니다. 지스옥션에게 맡기시면 제대로 챙기지 못하여 늦어지는 경우는 없을 뿐더러 원만한 일처리로 명도기간을 최소화하고 있습니다.

크게 3단계로 물건의 선택 -> 권리분석 및 수익성분석 -> 소유권이전 후 명도과정으로 나뉘어 집니다.

고객님께서 선정하신 물건과 담당컨설턴트가 추천한 물건의 권리상에 하자발생 여부를 파악하는 권리분석이 이루어지고 동시에 수익성분석이 이루어 집니다.

이러한 분석 후 입찰가능예상액을 결정하고 그에 따른 추가발생비용을 산출하여 부족한 자금의 대출여부를 확인하여 매각기일에 입찰참여를 하게 됩니다.

입찰에 동행하여 입찰 시 주의사항 및 작은 실수로 실패하는 일이 없도록 챙겨봐 드리게 됩니다.

당일 고객님의 사정으로 입찰에 참여할 수 없을 경우는 위임장을 첨부하여 대신 입찰표를 제출할 수 있습니다.

낙찰 후 소유권이전 시까지에 발생할 수 있는 권리변동을 매일 체크하고 소유권이전 시 대출기관의 상품을 비교하여 추천해드리고 소유권이전 후 부동산을 점유하고 있는 자에 대하여 빠른 시일내에 명도를 끝내고 부동산을 고객님께 이전해 드립니다.

추후 부동산의 매각.임대.개발에 관하여 의사가 있을 시 방안을 제시해 드립니다.

위의 부분이 컨설팅업체의 업무라 할 수 있습니다. 좀 더 세세한 내용들은 홈페이지를 참조하여 주십시요.